【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：當(dāng)機(jī)立斷救市 力吸世界巨企與優(yōu)質(zhì)移民
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-07-19
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長、香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長
樓市在辣招捆綁之下，交投量長期萎縮，人們唯有寄望于新樓巿場。事實(shí)上，新盤銷售向來突出，為何經(jīng)常能做到「一Q清袋」？皆因有以下幾個(gè)因素，港府對新樓的質(zhì)素和銷售監(jiān)管比較嚴(yán)謹(jǐn)，大型地產(chǎn)商實(shí)力強(qiáng)，也注重口碑，幾乎沒有「爛尾樓」事件，而且蓋出來的房子質(zhì)量較佳，加上樓宇均附設(shè)精裝，買家比較有信心。
回顧過去，無論經(jīng)濟(jì)環(huán)境多差，新樓銷售依然理想，即使是在97年亞洲金融風(fēng)暴和08年國際金融海嘯時(shí)期也一樣，只要地產(chǎn)商提供一點(diǎn)優(yōu)惠或減一點(diǎn)價(jià)，樓盤立即賣個(gè)滿堂紅。于是，每次遇到經(jīng)濟(jì)蕭條，雖然令樓價(jià)跌入谷底，但最終也是因?yàn)樾聵浅山换謴?fù)順，反過來帶動(dòng)政府賣地收入，以及有關(guān)地產(chǎn)的印花稅和利得稅也有所增加，從而進(jìn)一步推動(dòng)各行各業(yè)復(fù)甦。
新盤滯銷 豪宅撻訂 樓市泡沫再現(xiàn)
不過，近來市場有變，過去的周末南區(qū)一個(gè)地鐵站上蓋皇牌新盤開售，訂價(jià)比2、3年前低9%至10%左右，收票錄得超額認(rèn)購12倍，原本以為將于首日全部售罄，結(jié)果只賣出4成多，以新樓一向銷售成績來看，此皇牌樓盤竟賣不了一半單位，實(shí)在強(qiáng)差人意；另一單矚目的超級豪宅項(xiàng)目撻訂個(gè)案，外資買家在短短10個(gè)月內(nèi)投資損失20.8億港元，虧損如此巨大，震撼了整個(gè)市場。這次撻訂事件相信仍會發(fā)酵一段時(shí)間，筆者認(rèn)為是冰山一角，樓市開始告急，泡沫危機(jī)再現(xiàn)。
再看工商鋪市場，早幾年已出現(xiàn)蕭條景象，如今連較為穩(wěn)定的住宅市場也開始動(dòng)搖，新樓出現(xiàn)滯銷，二手樓自是乏善足陳，這就是一個(gè)強(qiáng)烈的樓市下跌信號。筆者還想提醒大家，成交量嚴(yán)重萎縮，不但影響市民改善居住環(huán)境，也阻礙各個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)流通，直接拖低香港GDP增長。
在這個(gè)極其嚴(yán)峻時(shí)刻，當(dāng)局必須當(dāng)機(jī)立斷，采取緊急救市措施，積極引進(jìn)國內(nèi)外大型企業(yè)及吸引更多資金進(jìn)港，盡快落實(shí)及公布巨企落地消息，同時(shí)也需立即宣布投資移民計(jì)劃內(nèi)容，讓世界各地人士馬上申請，并考慮給移民者購買物業(yè)，籍此穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)市場，重振投資信心。
香港既要保住國際金融中心地位，又需大力拓展創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)，更急于開疆辟土滿足基層房屋需求，港府施政的確不容易。而樓市是經(jīng)濟(jì)體系重要一環(huán)，建議推出措施支援樓市，并非要改變樓價(jià)下跌趨勢，事實(shí)上在目前經(jīng)濟(jì)困境下，也不可能改變樓市下調(diào)的方向?，F(xiàn)在最重要的是要救市，必須穩(wěn)住香港經(jīng)濟(jì)，拯救中小企業(yè)。
